史诗级爆发！马来西亚建材行业，正站在万亿级基建狂潮的风口

当“第十三个马来西亚计划”（RMK13）重磅落地，一个6110亿林吉特（约合1.05万亿元人民币） 的国家级投资窗口正式开启。叠加RCEP红利、绿色建筑革命与百万住房计划，马来西亚建材行业正站在前所未有的增长风口。对于中国大家居建材企业而言，这不仅是“卖货”的机会，更是实现 “从出海到主场” 战略升级的黄金跳板


马来西亚"第十三个马来西亚计划（RMK13）"重磅落地，2026-2030年将投入约6110亿林吉特（约合1.05万亿元人民币），创该国历史投资新高，全品类家居建材需求爆发，为中国大家居建材出海提供广阔空间。



1. 交通基建大动脉：拉动基础建材刚需
核心项目包括东海岸铁路、MRT 3号线、泛婆罗洲大道、柔新高铁重启。直接拉动水泥、钢材、预制构件、陶瓷、五金、防水材料等基础建材需求，仅吉隆坡-巴生谷地区，未来5年就释放约450亿林吉特（约合776.38亿元人民币）建材采购空间。



2. 经济特区与住房保障：装饰建材需求激增
经济特区大开发：依斯干达、北马走廊、柔新经济特区（JS-SEZ）全面推进，商业综合体、产业园区建设提速，预计到2030年新增10万+就业、年贡献260亿美元（约合1877亿元人民币）经济增量，商业与产业地产需求爆发，拉动智能门窗、高端陶瓷等装饰材料需求。



住房保障大放量：未来十年百万住房计划，需求确定性拉满。马来西亚政府在RMK13框架下正式宣布：2026年至2035年，全国将建设100万套可负担住房，年均供应10万套。截至2025年，已有18万套完工、23.5万套在建。2026年财政预算案同步加码：专项拨款6.72亿林吉特（约合11.59亿元人民币）用于人民住宅计划，5亿林吉特（约合8.62亿元人民币）修缮破旧房屋。政策、资金、规划三重保障，未来十年年均10万套住房供应，直接引爆瓷砖、卫浴、吊顶、墙板、地板等天地墙品类的长期需求。
RCEP红利、绿色智能革命、政策护航三重利好，为中国大家居建材企业出海降低门槛、拓宽路径。
1. RCEP超级红利：零关税+辐射东盟
中马建材产品80%+零关税，贸易成本大幅下降，提升中国产品价格竞争力。以马来西亚为基地，可零关税辐射东盟十国+澳新，是中国大家居建材出海东盟的最优跳板。



2. 绿色智能革命：新赛道爆发
绿色建筑认证项目年增18%，2026年绿色建材占比将超27%，节能玻璃、环保涂料等需求激增。装配式建筑技术全面推广，预制墙板、集成卫浴等工业化建材契合本地"省人工、高效率"需求，中国企业可凭借技术优势抢占市场。
3. 政策强力护航：真金白银支持
新建建材生产线享5年所得税减免，绿色建材研发享300%税收抵扣，降低企业运营成本。政府工程强制本地建材使用率达60%，公共采购清单新增绿色环保建材，为中国企业本地化发展提供保障。



马来西亚正从基建饥渴迈向品质升级，中国家居建材的全产业链、性价比优势完美契合市场需求，助力企业实现从卖货到主场深耕的转型。
1. 基础建材：填补产能与高端缺口
优势品类：水泥、钢材、陶瓷、五金、防水材料。市场机会：马来西亚本土产能不足，高端产品依赖进口，中国企业凭借成本优势+稳定供应快速抢占市场，同时外墙砖、外墙墙板、屋面瓦、地坪材料等基础装饰材料同步受益。



2. 新型建材与天地墙材料：引领市场升级
优势品类：节能门窗、集成吊顶、轻质墙板、智能卫浴、高端岩板、瓷砖、地板、墙面饰面板、集成墙面、全屋整装材料、户外幕墙材料等天地墙室内外装饰材料。
市场机会：马来西亚人工成本高，对"省人工、高科技、高品质"产品需求旺盛，百万保障房与商业地产放量直接拉动天花吊顶、墙面墙板、地面瓷砖/地板等核心装修主材需求。中国新型建材与整装材料契合消费升级与快速施工趋势，性价比与交付能力显著领先，可凭借绿色智造优势打开本地市场，各类集成化天地墙产品更是成为开发商与装修公司首选。



3. 装配式与绿色建材：双重红利加持
优势品类：预制构件、钢结构、光伏建材、低碳材料、绿色墙板、环保吊顶、无机饰面材料、装配式内装天地墙系统。
市场机会：全面契合马来西亚可持续发展目标与GBI绿色建筑要求，享受政策+市场双重红利，装配式内装体系大幅缩短工期，模块化天地墙材料在保障房、公建项目中渗透率快速提升，中国企业在绿色装饰建材领域的技术与规模优势，可直接转化为市场竞争力。


当前，马来西亚建材市场正处于 “基建饥渴”向“品质升级” 切换的关键节点。布局马来西亚，就是布局RCEP核心枢纽，抢占6110亿林吉特（约合1.05万亿元人民币）基建红利。如何抓住这波“史诗级”大家居出海机遇？

产品适配先行：聚焦天地墙、装配式、绿色建材三大赛道，优先布局节能、环保、智能产品，满足GBI认证与本地标准（如MS标准）。
模式升级关键：从出口贸易转向本地化生产+服务，条件成熟的，可在本地设厂，满足60%本地采购要求，降低物流成本、提升响应速度。需注意，2025年底起马来西亚严查卡车超载，已导致运费上涨15%-40%，本地化生产的成本优势进一步凸显。
渠道深耕落地：依托MBAM（马来西亚建筑总商会）等本土机构，参与MBAM OneBuild等专业展会，可直接对接政府项目与大型开发商资源。
4风险合规兜底：熟悉本地政策法规、劳工与环保要求，借助RCEP规则优化供应链，实现“中国技术+本地制造+全球辐射”。同时关注2026年起实施的新投资激励框架，符合条件的企业可享受0%-10%特别税率及最长15年优惠期。
中国大家居建材企业唯有精准把握需求、依托自身优势深耕本地，才能快速突围。当前是切入马来西亚市场的最佳时机，抓住机遇就能抢占东南亚建材市场未来十年增长风口。